חברת מגה די סי, אחת מחברות הנדל"ן הבולטות בישראל, ביצעה רכישה משמעותית בשוק הנדל"ן המקומי עם רכישת 180 דונם בחדרה תמורת מיליארד שקל. העסקה, שנחתמה לאחרונה, כוללת את הקרקע שעליה עמד בעבר מפעל אליאנס המיתולוגי, אשר שימש לייצור צמיגים מיוחדים לתעשייה ולחקלאות. המפעל נסגר בשנת 2024, והרכישה בוצעה מול חברת יוקוהמה היפנית, הבעלים של אליאנס.
הרכישה בחדרה היא לא רק עוד עסקת נדל"ן גדולה, אלא חלק ממגמה הולכת וגוברת של השקעות בחוות שרתים בישראל. כיום, ישנן כ-20 חוות שרתים בשלבי תכנון או בנייה ברחבי הארץ, ומגה די סי מתכננת להקים את אחת מהן על הקרקע שרכשה בחדרה. חוות שרתים הן למעשה מרכזי נתונים (Data Centers), המספקים שירותי אחסון ותפעול למידע דיגיטלי בהיקפים גדולים. עם התפתחות הטכנולוגיה והביקוש הגובר לשירותי ענן, חוות שרתים הפכו למוצר חיוני בתעשייה המודרנית.
לפי תוכנית חד/812 בחדרה, הקרקע מיועדת לתעשייה וכוללת זכויות להקמת מבני תעשייה, מרכזים לוגיסטיים, שטחי אחסנה ועוד. על חלקה המערבי של הקרקע חלה תוכנית "שער העיר הצפוני חדרה", המאפשרת גם תעסוקה ומסחר. במקום קיימים כבר מבנים בשטח של כ-95 אלף מ"ר, אשר ישמשו את מגה די סי לתכנון והקמת פרויקטים חדשים להשכרה.
מור זיו, מנהלת תחום השקעות נדל"ן ב-JLL ישראל, מציינת כי הביקוש לקרקע היה גבוה במיוחד, ותהליך המכירה נמשך שבעה חודשים. לדבריה, המהלך מדגים את המרוץ המתגבר להשגת קרקעות עבור חוות שרתים, לאור הצורך הגובר בשירותי ענן.
במקביל לרכישה זו, מגה די סי כבר עוסקת בהקמת חוות שרתים נוספות. בתחילת השנה דיווחה החברה על הסכם לאספקת שירותי חוות שרתים לחברת נביוס ההולנדית בשווי 880 מיליון דולר, בהספק של 80 מגה־וואט בשני אתרים בישראל.
שוק חוות השרתים שונה מהשקעות נדל"ן מסורתיות כגון משרדים או מגורים. ההשקעה בתחום זה תלויה ביכולת לספק שירותים תפעוליים רציפים ועתירי הון, כגון אספקת חשמל בהיקף גבוה, מערכות קירור מתקדמות, ואבטחה מקיפה. המשקיעים בתחום מצפים לתשואה גבוהה על ההשקעה, לאור הביקוש הגובר לשירותי ענן והצורך הגובר בחוות שרתים כבסיס לחברות טכנולוגיה.
על אף הפוטנציאל הרב, השקעה בחוות שרתים אינה חפה מסיכונים. האתגרים כוללים את הרגולציה הנדרשת לתכנון והקמת החוות, כמו גם עלויות החשמל הגבוהות המהוות מרכיב מרכזי בתפעול השוטף. שינויים רגולטוריים או עלייה בעלויות החשמל עלולים להשפיע באופן מהותי על הכדאיות הכלכלית של הפרויקטים.
עם זאת, ההשקעה בחוות שרתים נתפסת כיום כאסטרטגית עבור מדינות רבות, שכן הן מהוות את התשתית הבסיסית לשירותי ענן מתקדמים ולפיתוח כלכלה דיגיטלית מתקדמת. קרקעות המיועדות לחוות שרתים מתומחרות בפרמיה של כ-50% לעומת קרקעות תעשייה רגילות, בשל הזמינות של תשתיות חשמל והקרבה למקורות אנרגיה אמינים.
לסיכום, מגה די סי ממשיכה לבסס את מעמדה כחברה מובילה בתחום חוות השרתים בישראל, עם רכישת הקרקע בחדרה והמשך הפיתוח של חוות שרתים נוספות. ההשקעות בתחום זה מראות על התחזקות המגמה העולמית של מעבר לשירותי ענן, והצורך הגובר בתשתיות מתקדמות לתמיכה בעידן הדיגיטלי.
