חברת גינדי החזקות פרסמה בימים אלו מבצע חדש המיועד למשקיעים המעוניינים ברכישת משרדים בפרויקט עירוב שימושים ברמת אפעל. במסגרת המבצע מציעה החברה תשואה מובטחת של 8% למשך חמש שנים עבור רוכשים שישקיעו באחד מ-30 המשרדים האחרונים בפרויקט. המשרדים, המשתרעים על פני שטח כולל של כ-32 אלף מטרים רבועים, מחולקים לארבעה בניינים, כאשר בכל בניין חמש קומות עם כ-13 משרדים בכל קומה.
המבצע כולל פריסת תשלומים מתוחכמת, שבה הרוכש משלם 20% מהסכום ההתחלתי בעת ההתקשרות והיתרה בעת קבלת המפתח, תוך התחייבות של החברה לשלם תשואה של 8% על ההון ההתחלתי למשך שלוש שנים, ולאחר מכן על כל הסכום למשך שנתיים נוספות. כך, הרוכשים נהנים מתשואה על השקעתם לאורך כל חמש השנים הראשונות.
עם זאת, ישנם מספר סיכונים שיש לקחת בחשבון. התשואה הכוללת אינה גבוהה במיוחד בהשוואה לאלטרנטיבות אחרות, ויש לקחת בחשבון תקופות שבהן המשרדים עשויים להיות בלתי מאוכלסים, כמו גם הוצאות נלוות כגון דמי ניהול וארנונה. לצד זאת, יש לזכור את הסיכון הכרוך בהשקעה במשרדים קטנים, בהם דמי הניהול והארנונה עשויים להיות גבוהים יחסית.
מנגד, מיקום הפרויקט נחשב לאסטרטגי בשל קרבתו לבית החולים שיבא בתל השומר והחיבור לכביש 461 מדרום ולתוואי הקו הסגול של הרכבת הקלה. יתרון נוסף הוא האפשרות להיכנס להשקעה בנדל"ן עם הון עצמי נמוך, דבר המאפשר גם למשקיעים קטנים להשתלב בשוק הנדל"ן המסחרי.
רז אברהם, שמאי שותף במשרד תמם-אברהם, אומר כי יש לקחת בחשבון את המנגנון הכלכלי של המבצע. לדבריו, למרות שהמנגנון מאפשר תשואה מסוימת על התשלום המוקדם, התשואה האפקטיבית על כל ההשקעה נמוכה יותר, במיוחד אם מתחשבים בהוצאות ובתקופות אי-תפוסה אפשריות.
שלומי בנצור, סמנכ"ל המכירות של גינדי החזקות, מדגיש את היתרונות שבקרבה לבית החולים ולמתחם רמת אפעל החדשה, שיכלול בעתיד כ-4,500 יחידות דיור. לדבריו, המבצע מאפשר לרוכשים ליהנות מתשואה גבוהה על השקעתם בטווח הקצר, עם פוטנציאל להשבחה עתידית של הנכס.
לסיכום, ההשקעה במשרדים בפרויקט של גינדי החזקות ברמת אפעל מציעה תשואה מובטחת ואפשרות כניסה עם הון עצמי נמוך יחסית, אך מצריכה בחינה מדוקדקת של סיכונים פוטנציאליים כגון תקופות אי-תפוסה והוצאות נלוות. המיקום האסטרטגי והתחייבות התשואה עשויים להוות גורם מכריע עבור משקיעים המחפשים אפיקי השקעה חדשים בנדל"ן המסחרי.
