חברת ישראכרט וקרן מרתון הודיעו על יוזמה חדשה לשיתוף פעולה בתחום מימון הנדל"ן בישראל. במסגרת שיתוף הפעולה, הוקמה מסגרת משותפת בשם מרתון מימון, שמטרתה לספק מימון לפרויקטים בתחום המגורים והתחדשות עירונית, בהיקף של מאות מיליוני שקלים. המודל העסקי שפותח במסגרת זו מתמקד בהשקעת הון ומציע שותפות ברווחים, בניגוד למודלים מסורתיים של אשראי חוץ בנקאי המתבססים על הלוואות בריבית קבועה.
המהלך נובע מהביקוש הגובר בשוק הישראלי לפרויקטים של התחדשות עירונית, בעיקר בשל מחסור בקרקעות ומדיניות ממשלתית המעודדת בנייה מחודשת. השותפות החדשה מאפשרת לשני הגופים לשלב את היכולות והמומחיות שלהם: ישראכרט מביאה את הידע הפיננסי שלה בתחום המימון החוץ בנקאי, בעוד קרן מרתון מוסיפה את ניסיונה הרב בפיתוח וליווי פרויקטים נדל"ניים.
מנכ"לית מרתון מימון, דפנה לנדאו, אשר כיהנה בעבר כראש מערך הנדל"ן בבנק לאומי, תנהל את השותפות יחד עם דור אוחנה, סמנכ"ל פיתוח עסקי בקרן, ובליווי יו"ר הקרן מוטי קירשנבאום והמייסדים איתמר גירון ויובל גייער. לדבריהם, השותפות תאפשר ליזמים גישה לפתרונות מימון מותאמים אישית, שיתרמו להצלחת הפרויקטים ולגידול בפעילות המסחרית.
לצד הפרויקטים המרכזיים במרכז הארץ, מתכננת מרתון מימון להרחיב את פעילותה גם לאזורי הפריפריה, במטרה להעניק תשתית פיננסית יציבה ליזמים מקומיים ולסייע בפיתוח אזורים אלו. המודל החדש מעניק גמישות רבה יותר בהתאמת התשואות לצורכי היזמים, ובכך מאפשר להם להתמודד טוב יותר עם עלויות גבוהות ואתגרי תזרים מזומנים.
גישה זו כוללת גם מנגנוני ערבויות ושעבוד נכסים, על מנת לצמצם את הסיכונים הכרוכים בפרויקטים, וכן בניית תכניות תזרים מפורטות המותאמות לתרחישים שונים, כולל עיכובים בזמני הבנייה או עלייה בעלויות החומרים.
היוזמה מבטאת את האמון ההולך וגובר בשוק הנדל"ן הישראלי, במיוחד בתחום ההתחדשות העירונית. גילי הוך, סמנכ"לית פיתוח עסקי ואסטרטגיה בישראכרט, הדגישה כי השותפות עם מרתון מימון מהווה חלק מהאסטרטגיה של החברה להתרחבות בשווקים חדשים, באמצעות שיתופי פעולה עם מומחים בתחום.
לנדאו הוסיפה כי השוק זקוק לפתרונות מימון יצירתיים על מנת להתמודד עם האתגרים הגדולים בתחום, ובמיוחד על רקע תנודתיות במדד תשומות הבנייה והריביות המשתנות. השותפות החדשה מהווה צעד חשוב בכיוון זה, ומספקת ליזמים את הכלים הפיננסיים הדרושים להצלחת הפרויקטים.
המהלך החדשני של ישראכרט וקרן מרתון עשוי לשנות את פני שוק המימון לנדל"ן בישראל, ולתרום להתפתחותו של תחום ההתחדשות העירונית, תוך מתן מענה לצרכים המורכבים של היזמים במציאות כלכלית מאתגרת.
