בשנים האחרונות, מאז פרוץ המלחמה, ניכרים שינויים משמעותיים במפת השכירות של ישראל. שכונות חדשות בערי המרכז והפריפריה הפכו למוקד משיכה למשקיעים, בין אם פרטיים ובין אם במסגרת תוכניות דיור מסובסדות כמו "מחיר למשתכן" ו"דירה בהנחה". נתונים עדכניים מהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) מגלים כי חלק מהשכונות החדשות חוו עלייה דרמטית במספר הדירות להשכרה, מה שמצביע על מעורבות גוברת של משקיעי נדל"ן.
בסוף השנה האחרונה נרשמה בישראל תוספת שיא של 41 אלף דירות להשכרה, ובסך הכל 893 אלף דירות מושכרות ברחבי הארץ. למרות שמדובר בתוספת משמעותית בשוק השכירות, המצב הכללי עדיין מצוי בשפל. הפערים בין מספר הדירות שנוספו לבין מספר הרכישות הנמוך מוסברים, בין היתר, באכלוס דירות חדשות שנרכשו להשקעה, דירות שהושכרו על ידי יורשים ודירות שנרכשו על ידי מחוסרי דיור.
שכונת מורשת במודיעין היא דוגמה בולטת לשינוי זה. השכונה, שהוקמה במערב העיר על שטח של 1,600 דונם, חוותה את הקפיצה הגדולה ביותר במספר הדירות להשכרה, עם עלייה של 1,400 דירות במהלך התקופה האחרונה. שכונה זו שווקה במסגרת "מחיר למשתכן", והפכה ליעד מועדף למשקיעים. מחירי הדירות והשכרה בה מצביעים על תשואה שנתית של כ-3%.
שכונת עיר היין באשקלון מציגה תופעה דומה. מספר הדירות המושכרות בה הוכפל פי שלושה תוך שנתיים, עם תוספת של 970 דירות להשכרה. גם כאן, השתתפות בתוכניות דיור מסובסדות סייעה להפוך את השכונה למוקד משיכה למשקיעים. מחירי הדירות והשכרה בעיר היין מצביעים על תשואה דומה לזו של מורשת.
באור עקיבא, שכונת אור ים מתפתחת במהירות, עם תוספת של 700 דירות להשכרה בשנתיים האחרונות. השכונה, הממוקמת בדרום העיר על שטח של 1,100 דונם, משכה אליה משקיעים רבים באמצעות תוכניות דיור מוזלות ומבצעי מועדוני צרכנות.
נאות שמיר ברמלה היא עוד שכונה שחוותה גידול משמעותי במספר הדירות להשכרה. כאן, מספר הדירות המושכרות הוכפל בשנתיים האחרונות, ומחירי הדירות מצביעים על תשואה שנתית של כ-3.2%. גם שכונת יצחק שמיר בנהריה הציגה גידול דומה, עם עלייה משמעותית במספר הדירות להשכרה.
שכונת כרמי גת בקריית גת מהווה דוגמה נוספת לשכונה שהפכה ליעד משקיעים, עם עלייה של 50% במספר הדירות המושכרות בשנתיים האחרונות. השכונה הממוקמת בדרום הארץ, נחשבת לאחת המובילות בתחום זה.
בנתיבות, שכונות מערב העיר, כמו קריית מנחם בגין ונתיבות מערב, חוו אף הן עלייה חדה במספר הדירות להשכרה. באזורים אלו, מחצית מהדירות הן דירות מושכרות, עם עלייה דרמטית של פי 4 במספר הדירות המושכרות במהלך המלחמה.
נוה שמיר בבית שמש מהווה דוגמה לשכונה שבה מחירי הדירות עלו יותר ממחירי השכירות, מה שהשפיע על התשואה שהמשקיעים יכולים לצפות לה. לעומת זאת, שכונת הפארק בבאר שבע ושכונות אחרות כמו איילת השחר ושפע חיים בבית שמש מציעות תשואות גבוהות יותר למשקיעים, הודות למחירים נמוכים יחסית של הדירות.
המגמות הללו מצביעות על שינוי מהותי במפת השכירות בישראל, כאשר השכונות החדשות הופכות למוקד משיכה מרכזי עבור משקיעי נדל"ן. התשואות הנובעות מהשכרת דירות באזורים אלו מצביעות על כדאיות כלכלית מסוימת, אף כי הן לא תמיד עומדות בציפיות המשקיעים.
