המגדל הגבוה ביותר בישראל עומד לצאת לדרך בלב מתחם הבורסה ברמת גן, לאחר שעיריית רמת גן העניקה היתר בנייה לשני מגדלים כחלק מפרויקט "Vertical City – משולש הבורסה". הפרויקט מובל על ידי קבוצת ישראל קנדה (56%), ב.ס.ר (20%) וכלל ביטוח (24%). המיזם יכלול מגדל מגורים בן 72 קומות, שיהיה הגבוה ביותר מסוגו בישראל, ומגדל תעסוקה נוסף בן 60 קומות. כמו כן, יוקם מבנה בן שמונה קומות לשימושים מסחריים וציבוריים וחניון ציבורי תת-קרקעי בן שישה מפלסים.
התוכנית כוללת שטח בנייה כולל של 170 אלף מ"ר לשני המגדלים שאושרו, מתוך 340 אלף מ"ר המתוכננים למתחם כולו. הפרויקט יציע עירוב שימושים, כולל 85 אלף מ"ר לתעסוקה, 400 יחידות דיור להשכרה ארוכת-טווח, כ-350 מעונות סטודנטים, וכן שטחים למבני ציבור, תחנת כיבוי אש ושטחי מסחר.
הייחודיות של הפרויקט היא בכך שהוא מתמקד בהשכרה לטווח ארוך עם דגש על משפחות צעירות, בניגוד לפרויקטים אחרים בגוש דן שמיועדים לשוק החופשי ולמגורים יוקרתיים. כל יחידות הדיור ומעונות הסטודנטים במגדל המגורים יוקצו להשכרה, כשהיזם יוכל למכור את הדירות לאחר 20 שנה.
את המכרז למגדל המגורים פרסמה החברה הממשלתית "דירה להשכיר", ובאוגוסט 2021 זכתה בו שותפות של ישראל קנדה וב.ס.ר עם הצעה של מיליארד שקל, כולל פיתוח ועלויות עסקה. באפריל 2024 הצטרפה כלל ביטוח לפרויקט, תוך שהיא מזרימה 160 מיליון שקל ונוטלת חלק מההלוואות בתמורה ל-24% מהפרויקט.
בעיריית רמת גן רואים בפרויקט הזדמנות לשנות את פני מתחם הבורסה, אזור שהתאפיין בעשורים האחרונים בדומיננטיות של משרדים ושטחי מסחר. הכוונה היא לאכלס את המתחם בדיירים צעירים שיוכלו לשכור דירות חדשות באזור במחירים נגישים. קומותיו התחתונות של מגדל המגורים יוקצו למעונות סטודנטים, כולל דירות מיקרו, בעוד יתר הקומות ייועדו ליחידות דיור למשפחות צעירות.
גובה דמי הניהול שישלמו הדיירים עדיין לא נקבע, אך בממוצע הם נעים באזור על 2,000 שקל ומעלה בבניינים נמוכים יותר. אמיר רוזנבלום, יועץ ניהול ותפעול של הפרויקט, מציין כי כדי להימנע מדמי ניהול גבוהים, בוצעה הלימה של ההוצאות מבחינה תכנונית בחומרים ובטכנולוגיה. לדוגמה, עובדי הניקיון הוחלפו ברובוטים, מה שחסך כמעט 50% מהעלויות.
הפרויקט כולל גם הקמת חניון ציבורי תת-קרקעי עם כ־900 מקומות חניה על פני שישה מפלסים, הנמצא בבעלות עיריית רמת גן. ארבע קומות הוחכרו לשימוש של הדיירים והמבקרים במגדלים, אך לאף דירה בפרויקט לא תהיה חניה צמודה.
עבודות הבנייה בפרויקט כבר החלו ונמצאות בשלבים ראשוניים של דיפון וחפירה. לפי הערכות קבוצת ישראל קנדה, האכלוס הראשון של המגדלים צפוי ב-2030, בכפוף להתקדמות הבנייה. ישראל קנדה כבר מכרה שטחים בהיקף של כ-26.5 אלף מ"ר, בתמורה כוללת של כ־847 מיליון שקל.
בתוך כך, עיריית רמת גן מקדמת תוכנית להקמת מגדל שלישי בפרויקט בגובה של כ־100 קומות. אם תאושר, התוכנית תוביל להקמת המגדל הגבוה בישראל, שישלב שימושים נוספים מעבר לתעסוקה, כולל כ־20% שטחי מגורים וקמפוס חדש למכללת שנקר.
