המוסד לביטוח לאומי הכריז על מכירת אחד מסניפיו בעיר שדרות, ברחוב בן יהודה 21, באמצעות מכרז פומבי. מדובר בנכס נדל"ני ייחודי בעיר שבה היצע המשרדים המשומשים למכירה מצומצם במיוחד.
המכרז מציע לרכישת שתי קומות של משרדים בשטח כולל של כ-270 מ"ר, הכוללות את קומת הקרקע והקומה השנייה של הסניף. המחיר המינימלי להגשת הצעה עומד על 2.48 מיליון שקלים, לא כולל מע"מ, והמציעים נדרשים לצרף ערבות בסך של 145 אלף שקל, כולל מע"מ, להצעתם. הנכס יימכר במצבו הנוכחי, כך שעל המציעים לבדוק את כל המאפיינים הפיזיים, תכנוניים ומשפטיים של הנכס טרם ההגשה.
המחיר ההתחלתי למ"ר עומד על כ-9,185 שקלים, אך יש לזכור שמדובר בהליך מכרזי שבו המחיר הסופי עשוי לעלות בהתאם להתעניינות שתתקבל. על פי נתוני העבר, בשנים האחרונות בוצעו בעיירה רק שתי עסקאות למכירת משרדים קטנים באותו הגוש והחלקה, מה שמדגיש את נדירות ההזדמנות.
במהלך 2021, נמכר משרד בשטח של 20 מ"ר במחיר של 230 אלף שקלים בבניין שנבנה בשנת 1970, ומשרד נוסף נמכר במחיר של 475 אלף שקלים בבניין שנבנה בשנת 1990. המחירים למ"ר בעסקאות אלו עמדו על 11,500 ו-21,590 שקלים בהתאמה, גבוהים מהמחיר המינימלי הנקוב במכרז הנוכחי.
המכרז הנוכחי עשוי להוות הזדמנות השקעה משמעותית הן לרוכשים פרטיים והן למשקיעים מוסדיים, בעיקר בשל העובדה שמדובר בנכס בבעלות המדינה, הנמצא במרכז העיר בשוק עם היעדר היצע כמעט מוחלט. עבור מי שיבחר להגיש הצעה בזמן, מדובר בהזדמנות כלכלית ייחודית.
ההצעה של הביטוח הלאומי למכור את הנכס במרכז העיר שדרות מהווה הזדמנות נדירה לאור המצב הנדל"ני באזור, שבו כמעט ואינם מוצעים משרדים יד שנייה למכירה. המחיר המינימלי שנקבע במכרז עשוי למשוך עניין רב מרוכשים פוטנציאליים, במיוחד לאור הנתונים הקודמים שמצביעים על מחירים גבוהים יותר בעסקאות דומות.
ייתכן שהמכרז ימשוך אליו משקיעים המחפשים נכס נדל"ני במיקום מרכזי עם פוטנציאל תשואה גבוה. המהלך מציב את הביטוח הלאומי כגורם משמעותי במפת הנדל"ן המקומית, כשהוא מציע למכירה נכס בעל ערך בשוק שבו ההיצע נדיר ביותר.
