בעקבות אירוע שזעזע את עולם הנדל"ן בניו יורק, החשש מקריסת גורד שחקים בעיר מהווה תזכורת מוחשית לסיכונים הכרוכים בפרויקטים של הסבת משרדים לדירות. מדובר במקרה שאירע במטה פייזר לשעבר, פרויקט שהפך לאחד מהגדולים בארצות הברית בתחום זה. בעקבות המקרה, יזמים ומשקיעים מתחילים לשקול מחדש את מחויבותם למיזמים דומים.
מייקל פסטרונק, יזם נדל"ן מפילדלפיה, שהיה בעיצומה של הצגת פרויקטים חדשים למשקיעים, קיבל את הידיעה על הסכנה בבניין פייזר כשהבחין בשיחות שלא נענו. תגובתו הראשונה הייתה הכרה בכך שאירוע מסוג זה עלול להרתיע משקיעים מפרויקטים של הסבת משרדים לדירות.
במהלך חמש השנים האחרונות, תחום זה חווה עלייה משמעותית. על פי RentCafe, בתחילת השנה היו בארה"ב כ-90,300 יחידות דיור בשלבי תכנון או ביצוע במסגרת פרויקטים אלה, עלייה של 28% משנה קודמת. ניו יורק, כמובילה במגמה, ראתה כמעט הכפלה במספר היחידות המוסבות לעומת השנה שעברה.
הסבת משרדים לדירות נתפסת כפתרון אפשרי להפחתת עלויות בנייה, ומבחינת הרשויות, זהו מהלך שמסייע להתמודד עם עודף שטחי משרדים ריקים ומחסור בדיור. אולם, כעת, חלק מהמלווים בוחנים מחדש את כדאיות ההשקעה. פול רהימיאן מ"פארקוויו פייננשל" ציין כי האירוע יוביל לגישה שמרנית יותר בבחירת פרויקטים, תוך ויתור על המורכבים ביותר.
על אף שהבניין במנהטן מוגדר כיציב כעת, גורמים בענף סבורים שפרויקטים דומים ידרשו בדיקות בטיחות והנדסה מקיפות יותר, עלויות ביטוח גבוהות יותר, ותנאים מחמירים יותר לקבלת תמריצים ממשלתיים. ניל אוסנאטו מ"פרסיסטנס אנליטיקס גרופ" הדגיש כי יש להעריך מחדש את הסיכונים הכלכליים של פרויקטים כאלה.
מתכננים בתחום מצפים שהפיקוח על פרויקטים אלו יתהדק. מארק ג'קסון, עורך דין בתחום, צופה עלייה בפרמיית הסיכון על ביטוחי קבלנים. אשר לוצאטו, יזם בדנוור, ממליץ לשמור על פשטות בפרויקטים ולא לשנות משמעותית את שלד המבנה.
למרות האירוע, ישנם אנשי עסקים כמו רן אליאסף מ"נורת'ווינד גרופ" אשר שומרים על אופטימיות וממשיכים לתמוך במיזמים מסוג זה. אליאסף הדגיש כי החברה תמשיך לעסוק במימון פרויקטים של הסבת משרדים למגורים.
בסיכומו של דבר, התקרית במטה פייזר הציבה אתגרים חדשים בפני פרויקטים של הסבת משרדים לדירות, אך גם חידדה את החשיבות בביצועם בצורה בטוחה ומבוקרת. כעת, יש להמתין ולראות כיצד ישפיע האירוע על מגמות עתידיות בתחום.
